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中山大学学报（社会科学版） 2021 年第 3 期

动性约束效应相互抗衡共同作用的结果，另一方面也可能是由我国当前的经济与社会现状以及人们的
投资心理与传统观念所决定的。长期的房价上涨，强化了人们对房产投资的信任和偏好，放大了房价预
期的替代效应。鉴于我国经济发展存在明显的城乡差异，农村地区在收入水平、金融知识水平等方面均
远远落后于城镇，因而影响机制失去其适用性。
根据本文研究，笔者得到的启示是，第一，我国房地产市场已经经历了十几年的飞速发展，导致人们
对房价上涨的强烈预期。为了促进居民配置资产的理性行为并推动房地产市场的健康发展，政府应当
进一步强调房产的消费品属性，落实“房子是拿来住的，不是用来炒的”的理念，重视居民的居住需要（包
括改善性需求），加强保障性住房建设。第二，房地产调控政策措施的制定与实施需要有区别性和针对
性，以征税为例，具体可以根据家庭房产持有状况区别对待。此外，还应积极拓展居民的投资渠道，普及
金融市场投资知识，引导居民逐步转变过分谨慎保守的资产配置思维，帮助广大家庭优化资产配置，推
动资本市场的健康、稳定和有序发展。

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【责任编辑：周吉梅；责任校对：周吉梅，赵洪艳】

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